9.12政策正式落地之后，常州楼市在之后的2个多月里可谓“急转直下”。对比火热的二、三季度，10月、11月常州商品住宅的供应、成交、价格都呈现出了不同程度的下跌，尤其是成交量更是堪称腰斩。大量客户的购房能力与投资意向被政策直接截断，楼盘缺少成交→楼市整体降温→意向客户观望情绪加重→楼盘缺少成交……整个市场目前就深陷于这样的循环泥沼之中，无力自拔。然而，面对这样的市场环境，也不是所有的楼盘都在“吃瘪”。相反，少数几个在地段、产品与价格上有明显优势的项目，依然获得了大量的市场关注。在自身过硬素质的加持之下，即便市场寒风凛冽，也吹不灭客户的热情。这批逆风而行的佼佼者中，其中有一个就是我们此前重点介绍过的——嘉宏·天际。
无惧调控！现场流量持续高涨首开180套房源，或将供不应求！ 相信不少人应该还记得，10月24日，嘉宏·天际6G美学样板房开放的那一天。作为现场亲临者之一，我们除了对当天嘉宏·天际所传达的6G产品理念和200㎡天幕大宅的样板间记忆深刻之外，印象深刻的还在于现场的火热程度，完全超过了先前的预期。当天现场熙熙攘攘，人头攒动，连样板间都要排队才能参观，不少后到的客户甚至只能站着看完整场发布会。
而嘉宏·天际，居然还将这份超越预期的火热，从产品揭幕当天一直延续到了现在。据悉，嘉宏·天际项目很有可能在本月月中迎来首开，首批房源只有180套。然后从项目现场的实际情况来看，意向客户已经远远超过了这180套房源所能满足的数量。因为此前投资嘉宏·蔚蓝天地而受益的，因为风华系产品口碑慕名而来的，还有看好城东板块价值的，以及向往科技豪宅生活的……在多维价值的驱动之下，这些客户对于新政的限制丝毫不为所动，对于嘉宏·天际热情始终不减。仅180套的有限房源，却迎来近千人心心念念的惦记。这也让嘉宏·天际不得不在本周日采取限量预约，实行自我限流的方式，来保证“真正的心有所想者能达成所愿”。而从产品发布会的一席难求，到现在即将开盘的一房难求，嘉宏·天际也在不知不觉之间，成为了一个只能为少数人尊享的高端项目。擎动板块价值的城市地标教育资源领衔全方位生活配套！在常州所有的在售楼盘中，嘉宏·天际是少有的能对板块红利“吃现”的项目。得益于政府对于常州城东数年以来的重视与扶植，包括现在的经开区，以及规划建设中的东方新城，都已经展现出了非常醇熟的城市面貌。尤其是经开区的核心——经开区城区板块，其城市配套的建设一直都是紧跟时代步伐。33条新建道路、59公里通车里程、BRT、地铁2号线、有轨电车、高架、高速；加上玫瑰湖公园，丁塘河湿地公园，运河公园，爱琴海购物公园，白金汉爵大酒店等一大批生活配套，占领经开区核心的嘉宏·天际，为客户所带来的生活品质提升，都是肉眼可见的。
◎经开区实景图
更值得一提的是，嘉宏·天际周边有着目前经开区非常优质的教育资源，机关幼儿园（东方名园分校）、局小经开分校、外国语经开分校、省常中分校四大名校领衔，多个学府环绕项目四周。加上未来还有中天教育小镇的强势补足，板块的价值分量已无需多言。
项目楼下，就是目前常州城东居民都非常渴求的大型综合体商业——蔚蓝星光城。
◎蔚蓝星光城效果图
整个项目与综合体一起，成为了在整个常州非常具备辨识度的地标型建筑，将吃、喝、玩、乐、购、住统统揽入自己怀中。
红利吃现的同时，自己还反哺城市，擎动起了板块的现有价值，这也是嘉宏·天际对于客户的魅力所在。私享2万㎡星际主题空中花园这样的社区，在常州别无二处！ 提及嘉宏·天际，有一个东西我们不得不提，那就是项目自带的2万㎡星际主题空中花园。嘉宏·天际项目整体占地约12万方，仅仅只有2栋住宅建筑，而住宅中间即是蔚蓝星光城。
◎项目整体效果图
这样一南一北，中间包夹综合体的特殊建筑规划，也为嘉宏·天际带来了跳脱常规的社区建设思路。嘉宏将综合体的顶层空间，统统划拨给了天际的业主。通过铺陈全方位的社区配套，做出了一个私享级的城市空中花园。
星空剧场、银河飞瀑、星际乐园、追光游廊……这是常州首家以星空为主题，独属天际业主的空中花园，也是未来嘉宏·天际与蔚蓝星光城共同为业主打造的“理想生活实验基地”。常州现在有许多项目都称自己是“出则繁华，入则宁静”，但是像嘉宏·天际这样，把繁华与宁静同时交予业主，让业主自行选择、无缝周转的，只此一家。此外，这样的建筑排布，还为项目带来了超150米楼栋间距，令所有房源在家中一览空中花园的同时，还能全天候享受高质量的采光。整个社区真就是“星光熠熠”，充满了关于生活、商业、娱乐、生态的种种幻想。六恒系统，赋予生活科技质感城东产品力的榜样，就在这里！
此前我们曾经说过，尽管经开区板块价值已经成型，但是区域内长期缺乏“领头羊”级别的房企。在无人带头的情况下，鲜有开发商敢在产品上的谋求突破，以至于豪宅在这里始终处于近乎空白的状态。然而此次嘉宏·天际所推出的产品，不仅弥补了这一市场缺陷，甚至还刷新了板块产品力的高度。多少在此生活了几十年、苦苦寻觅改善房源的客户，也正是因为这一点，才对嘉宏·天际情有独钟。此次嘉宏推出的产品坐拥“六恒”系统，除了传统的“恒温、恒湿、恒氧”之外，还通过智能科技系统实现了“恒洁、恒静、恒智”，以科技赋予了客户全方位、24小时的舒适居感。
◎嘉宏·天际六恒科技系统
住宅内部，拥有全置换新风系统、顶棚低温辐射系统、室内环境监测系统、远程后台监测系统、慧科技分户式系统等更大科技部件，为客户创造了24小时空气洁净、365天温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的居住环境。
◎六恒科技系统工作示意图
而区别于传统的解决方案，就是嘉宏·天际分户式的六恒系统。客户不再需要像以往那样，只能对室内科技系统进行集中式的管理，而是可以通过智能面板，对室内各个房间进行单独的控温、控湿。老人、孩子与中青年之间对于温湿度的敏感性差异问题，在嘉宏·天际得到了有效高效解决。为了配合科技系统所带来的智能快捷与高舒适性，嘉宏也在户型设计上也下了不小功夫。项目的主力户型为174㎡和200㎡（配以少量117㎡户型），从面积段就可以看出项目对于改善的纯粹追求。而纯粹之下，则是U型转角玄关、南西（东）双向观景阳台、270°视野、大尺度宽厅、独立衣帽间、套卧等大手笔设计所带来的奢适感。
当初，我们曾期许风华之后，嘉宏再筑城市天际。如今，从产品角度来看，显然它已经做到了。根据项目现场给到的资料来看，嘉宏·天际首开的价格，预计只有2万+。
在常州楼市普遍限价的今天，这也给购房者带来了一次难得的“捡漏”机会。要知道，在市区核心地段，科技精装的豪宅怎么说也要3万+了。但是这次“捡漏”，也并不是适用所有购房者。毕竟首开仅180套的房源，对于那么多的意向客户来说，实在需要太多的运气，才能真正把漏捡到自己手里。
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瑞瑞克而瑞常州房产测评分析师
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